⏱️ Vreme čitanja: 10 minuta
Kupovina prvog stana jedan je od najvažnijih finansijskih koraka u životu. Pored izbora lokacije, investitora i načina finansiranja, postoji još jedna stavka koja može značajno smanjiti ukupne troškove kupovine – povrat PDV-a za prvi stan.
Povrat PDV za prvi stan predstavlja jednu od najznačajnijih poreskih olakšica za kupce novogradnje u Srbiji.
Mnogi kupci novogradnje nisu dovoljno upoznati sa uslovima i procedurom za ostvarivanje ovog prava, pa se često dešava da propuste priliku da vrate nekoliko hiljada evra koje im po zakonu pripadaju.
U ovom vodiču saznaćete ko ima pravo na povrat PDV-a, koliko novca možete dobiti nazad, koja dokumentacija je potrebna i koje greške treba izbeći tokom postupka.
Šta je povrat PDV-a za prvi stan?
Prilikom kupovine stana u novogradnji od investitora, u cenu nekretnine uključen je PDV po stopi od 10%. Država omogućava kupcima prve nekretnine da pod određenim uslovima ostvare refundaciju tog poreza i na taj način značajno smanje trošak kupovine. Ovo pravo se ostvaruje samo kod kupovine novogradnje od investitora, dok se kod starogradnje primenjuju druga poreska pravila.
Za mnoge porodice upravo povrat PDV-a predstavlja budžet za opremanje stana, kupovinu nameštaja ili pokrivanje dela troškova stambenog kredita.
Ko ima pravo na povrat PDV za prvi stan?
Pravo na refundaciju imaju punoletni državljani Republike Srbije sa prebivalištem u Srbiji koji kupuju svoju prvu nekretninu za rešavanje stambenog pitanja. Jedan od najvažnijih uslova jeste da kupac od 1. jula 2006. godine do dana zaključenja ugovora nije bio vlasnik niti suvlasnik stambene nepokretnosti na teritoriji Srbije.
Da biste ostvarili pravo na povrat PDV-a potrebno je da:
- kupujete stan direktno od investitora;
- kupujete novogradnju;
- imate prebivalište u Republici Srbiji;
- niste posedovali stan ili kuću od 1. jula 2006. godine;
- podnesete kompletnu dokumentaciju Poreskoj upravi.
Upravo zbog toga je veoma važno da pre kupovine proverite svoj status i prikupite potrebne dokaze kako kasnije ne biste imali problema u postupku.
Koliko kvadrata ulazi u obračun povrata?
Zakon propisuje da kupac ostvaruje pravo na refundaciju (povrat PDV za prvi stan) za:
- 40 m² za sebe;
- dodatnih 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva koji ispunjava zakonske uslove.
Članovi domaćinstva mogu biti:
- supružnik;
- deca;
- roditelji;
- usvojitelji i usvojenici;
- određeni članovi porodice definisani zakonom.
Da bi član domaćinstva bio uključen u zahtev, mora ispunjavati iste uslove kao i kupac, odnosno ne sme imati nekretninu u vlasništvu ili suvlasništvu od 1. jula 2006. godine.
Primer obračuna povrata PDV-a
Pretpostavimo da kupujete stan od 70 m² u Novom Sadu po ceni od 2.500 evra po kvadratu.
Ukupna vrednost stana iznosi:
70 × 2.500 € = 175.000 €
Ako stan kupujete zajedno sa supružnikom koji ispunjava uslove za povrat PDV-a, pravo ostvarujete za:
- 40 m² kao kupac;
- 15 m² za supružnika.
Ukupno: 55 m².
Vrednost tih 55 m² iznosi:
55 × 2.500 € = 137.500 €
Pošto PDV na stanove iznosi 10%, potencijalni povrat PDV za prvi stan može iznositi oko:
13.750 €.
Kod porodica sa decom iznos refundacije može biti još značajniji, jer se obračun proširuje na dodatne kvadrate za članove domaćinstva.
Da li se povrat PDV-a odnosi na starogradnju?
Ne.
Ovo je jedna od najčešćih zabluda među kupcima.
Povrat PDV-a ostvaruje se isključivo kod kupovine novogradnje od investitora. Kod kupovine starogradnje PDV se ne obračunava, već se plaća porez na prenos apsolutnih prava, za koji postoje drugačija pravila i eventualna oslobođenja.
Zbog toga mnogi kupci u Novom Sadu upravo novogradnju smatraju finansijski isplativijom opcijom, naročito kada prvi put rešavaju stambeno pitanje.
Koja dokumentacija je potrebna?
Dokumentacija može varirati u zavisnosti od konkretnog slučaja, ali se najčešće prilažu:
- zahtev za refundaciju PDV-a;
- kupoprodajni ugovor;
- dokaz o uplati kupoprodajne cene;
- dokaz o državljanstvu;
- dokaz o prebivalištu;
- dokumentacija za članove domaćinstva;
- potvrde i uverenja koja zahteva Poreska uprava.
Pre podnošenja zahteva preporučljivo je proveriti aktuelnu listu dokumentacije kod nadležne poreske ispostave kako biste izbegli naknadne dopune.
Kako izgleda procedura korak po korak?
1. Kupovina stana od investitora
Prvi korak je zaključenje kupoprodajnog ugovora za stan u novogradnji.
2. Isplata kupoprodajne cene
Potrebno je imati urednu evidenciju svih uplata i bankarsku dokumentaciju.
3. Prikupljanje dokumentacije
Nakon završetka kupovine prikuplja se dokumentacija potrebna za podnošenje zahteva.
4. Podnošenje zahteva
Zahtev se podnosi nadležnoj organizacionoj jedinici Poreske uprave.
5. Obrada zahteva
Poreska uprava proverava da li su ispunjeni svi zakonski uslovi.
6. Isplata refundacije
Nakon pozitivnog rešenja vrši se povraćaj sredstava na račun podnosioca zahteva.
Najčešće greške koje kupci prave
Ne proveravaju status članova domaćinstva
Ukoliko je za nekog člana domaćinstva već korišćeno pravo na povrat PDV-a, to može uticati na obračun. Iskustva građana pokazuju da je ovo jedna od najčešćih nedoumica u praksi.
Kasno prikupljanje dokumentacije
Mnogi kupci tek nakon kupovine počinju da istražuju proceduru, što često dovodi do nepotrebnih komplikacija.
Pogrešno tumačenje suvlasništva
Čak i mali suvlasnički udeo može predstavljati prepreku za ostvarivanje prava na refundaciju.
Kupovina starogradnje uz očekivanje povrata PDV-a
Povrat PDV-a nije moguće ostvariti kod kupovine stana od fizičkog lica.
Zašto je povrat PDV-a posebno važan kupcima u Novom Sadu?
Tržište novogradnje u Novom Sadu poslednjih godina beleži veliku aktivnost. Kako cene kvadrata rastu, značaj povrata PDV-a postaje još veći.
Na primer, kod stana vrednog 150.000 do 200.000 evra refundacija može predstavljati iznos dovoljan za:
- kompletno opremanje stana;
- kupovinu kuhinje po meri;
- uređenje dečije sobe;
- smanjenje ukupnog iznosa stambenog kredita.
Zbog toga je važno da se kupci informišu o svim pogodnostima pre nego što donesu konačnu odluku o kupovini.
Najčešća pitanja
Da li mogu ostvariti povrat PDV-a ako kupujem stan na kredit?
Da. Način finansiranja ne utiče na samo pravo na refundaciju ukoliko su ispunjeni ostali zakonski uslovi.
Da li mogu ostvariti povrat za celu površinu stana?
Ne nužno. Povrat se obračunava prema zakonski priznatoj kvadraturi od 40 m² za kupca i 15 m² za svakog člana domaćinstva.
Da li se pravo može koristiti više puta?
Ne. Povrat PDV-a za prvi stan ostvaruje se samo jednom.
Da li mogu uključiti članove porodice u zahtev?
Da, ukoliko ispunjavaju zakonske uslove i nisu ranije koristili ovo pravo.
Zaključak
Povrat PDV-a za prvi stan predstavlja jednu od najznačajnijih poreskih olakšica za kupce novogradnje u Srbiji. Ukoliko kupujete stan direktno od investitora i ispunjavate zakonske uslove, možete ostvariti povraćaj značajnog dela novca koji će vam pomoći da lakše opremite novi dom ili smanjite ukupne troškove kupovine.
Zato je preporučljivo da još pre rezervacije stana proverite da li ispunjavate sve uslove i da se na vreme informišete o potrebnoj dokumentaciji i proceduri.
Ukoliko tražite prvi stan i želite da ostvarite pravo na povrat PDV-a, pogledajte našu aktuelnu ponudu novogradnje u Novom Sadu.
Pingback:Novogradnja Novi Sad direktno od investitora | Bez provizije - Kreativa Nekretnine