Tržište nekretnina u Novom Sadu u II kvartalu 2026: cene, promet i trendovi

Tržište nekretnina u Novom Sadu 

Šta pokazuju najnoviji RGZ podaci za II kvartal 2026?

Tržište nekretnina u Novom Sadu u II kvartalu 2026. godine pokazalo je zanimljiv odnos između prometa i cena: broj kupoprodajnih ugovora blago je smanjen, dok je ukupna vrednost tržišta porasla. Istovremeno, prosečna cena stana dostigla je 2.411 €/m², a 41,7% kupoprodajnih ugovora za stanove uključivalo je kreditno finansiranje.

Tržište nekretnina u Novom Sadu tokom drugog kvartala 2026. godine nije se kretalo potpuno istim smerom u svim pokazateljima.

Broj kupoprodajnih ugovora je smanjen, ali je vrednost tržišta porasla, dok su cene stanova nastavile da rastu.

To je važno jer tržište nekretnina nije moguće proceniti samo na osnovu jednog podatka, poput prosečne cene kvadrata.

Prema Kvartalnom izveštaju Republičkog geodetskog zavoda za II kvartal 2026. godine, Novi Sad je zabeležio 2.458 kupoprodajnih ugovora. To je 26 ugovora manje nego u istom periodu 2025. godine, odnosno pad od 1%.

Istovremeno, ukupna vrednost tržišta nekretnina u Novom Sadu dostigla je 250,8 miliona evra, u poređenju sa 224,9 miliona evra u II kvartalu 2025. godine.

Drugim rečima:

manje transakcija, ali veća ukupna vrednost tržišta.

To je jedna od najvažnijih poruka ovog kvartala.

Koliko je vredelo tržište nekretnina u Novom Sadu?

U II kvartalu 2026. godine ukupna vrednost prometa nepokretnosti u Novom Sadu iznosila je:

250,8 miliona evra

Za poređenje, u II kvartalu 2025. godine vrednost tržišta iznosila je 224,9 miliona evra.

To predstavlja rast od približno 11,5%.

Istovremeno je broj kupoprodajnih ugovora pao za 1%.

Ovaj podatak pokazuje zašto nije dovoljno posmatrati samo broj transakcija. Ukoliko se u određenom periodu realizuju transakcije veće prosečne vrednosti, ukupna vrednost tržišta može da raste čak i kada broj ugovora opada.

Na nivou cele Srbije, RGZ je zabeležio ukupnu vrednost tržišta od približno 2,2 milijarde evra, uz rast od 8,1% u odnosu na II kvartal 2025. godine.

Novi Sad je sa svojih 250,8 miliona evra predstavljao približno 11,5% ukupne vrednosti tržišta Srbije.

Koliko je stanova učestvovalo u tržištu?

Stanovi su najvažniji segment tržišta nekretnina!

RGZ navodi da su u II kvartalu 2026. godine stanovi na nivou Srbije ostvarili oko 1,3 milijarde evra prometa, što predstavlja 62,3% ukupne vrednosti tržišta nepokretnosti Srbije.

To znači da je više od polovine ukupne vrednosti prometa na tržištu Srbije bilo vezano upravo za stanove.

Koliko se stanova u Novom Sadu kupuje na kredit?

Jedan od najzanimljivijih podataka za kupce stanova jeste način finansiranja.

U II kvartalu 2026. godine:

41,7% kupoprodajnih ugovora za stanove u Novom Sadu uključivalo je kreditno finansiranje.

Novi Sad je po ovom pokazatelju bio vrlo visoko među većim gradovima Srbije.

RGZ navodi:

Niš – 42,1%
Novi Sad – 41,7%
Beograd – 40,5%
Kragujevac – 30,0%

Ovo je važan podatak jer pokazuje da kreditno finansiranje ima značajnu ulogu na tržištu stanova u Novom Sadu.

Važno je naglasiti da se 41,7% odnosi na ugovore za stanove, a ne na sve vrste nepokretnosti.

Na nivou cele Srbije kreditima je finansirano 15% svih kupoprodajnih ugovora, dok je kod stanova taj procenat iznosio 33,7%.

Koliko danas košta kvadrat stana u Novom Sadu?

Prema RGZ statistici cena za II kvartal 2026:

Prosečna cena stana
2.411 €/m²

Medijalna cena iznosila je:

2.420 €/m²

Međugodišnji rast prosečne cene iznosio je:

+9,54%

RGZ je za Novi Sad u ukupnoj statistici obradio 1.276 podataka.

To je važan podatak za razumevanje tržišta, ali prosečna cena ne znači da svaki stan u Novom Sadu košta 2.411 €/m².

Na ostvarenu cenu utiču lokacija, struktura, površina, starost objekta, kvalitet gradnje, sprat, stanje nekretnine i drugi faktori.

Zato prosečnu cenu treba posmatrati kao statistički pokazatelj tržišta, a ne kao univerzalni cenovnik.

Starogradnja ili novogradnja – šta je skuplje?

Ovo je jedan od zanimljivijih rezultata RGZ statistike za Novi Sad.

Postojeći stanovi / starogradnja

2.481 €/m²

Rast:

+13,44%

Novoizgrađeni stanovi / novogradnja

2.332 €/m²

Rast:

+4,81%

Dakle, u II kvartalu 2026. godine prosečna realizovana cena postojećih stanova bila je viša od prosečne cene novoizgrađenih stanova.

Razlika je:

149 €/m²

Još interesantniji podatak je razlika u tempu rasta.

Postojeći stanovi:

+13,44%

Novoizgrađeni stanovi:

+4,81%

To znači da se ova dva segmenta tržišta nisu kretala istim tempom.

Šta RGZ podrazumeva pod „novogradnjom“?

RGZ u ovom izveštaju koristi termin „novoizgrađeni stanovi“, koji obuhvata stanove koji se prvi put prometuju, kupovinu od investitora, stanove u izgradnji, kao i stanove izgrađene u posmatranoj godini i u periodu od pet godina koji joj prethodi.

„Postojeći stanovi“ odnose se na stanove koji su već bili predmet prometa na tržištu.

Zato se podaci iz RGZ izveštaja ne moraju u potpunosti poklapati sa načinom na koji se „starogradnja“ i „novogradnja“ koriste u svakodnevnom govoru ili oglasima.

Novi Sad u poređenju sa drugim velikim gradovima

Novi Sad je i dalje jedno od najskupljih tržišta stanova u Srbiji.

Prosečne cene u II kvartalu 2026. bile su:

Grad Prosečna cena
Beograd 3.230 €/m²
Novi Sad 2.411 €/m²
Niš 1.779 €/m²
Kragujevac 1.612 €/m²

Novi Sad se tako nalazi između Beograda i ostalih velikih regionalnih centara.

Šta se još kupovalo na tržištu?

Iako stanovi imaju najveći značaj po vrednosti tržišta na nivou Srbije, tržište nepokretnosti obuhvata mnogo više od stanova.

U ukupnom broju kupoprodajnih ugovora u Srbiji u II kvartalu 2026. godine:

stanovi — 31,5%
građevinsko zemljište — 18,5%
kuće — 12,7%
poljoprivredno zemljište — 11,7%
poslovni prostori — 10,1%
poslovni objekti — 6,9%
kuće — ostale kategorije i posebne vrste nepokretnosti čine preostali deo.

Važno: ovo je struktura ukupnog broja ugovora za Srbiju, a ne struktura broja ugovora samo za Novi Sad.

Novi Sad ima i neke od najzanimljivijih pojedinačnih transakcija

RGZ izveštaj beleži i najviše ostvarene cene po pojedinim kategorijama.

U II kvartalu 2026. godine, najviša ugovorena cena poslovnog prostora ostvarena je upravo na teritoriji Grada Novog Sada i iznosila je:

1,4 miliona evra

Zanimljiv je i podatak o poljoprivrednom zemljištu: najskuplje poljoprivredno zemljište po jedinici površine u tom kvartalu prometovano je na teritoriji Grada Novog Sada po ceni od 1.800 €/ar, za parcelu površine 59,57 ari.

Šta ovi podaci zapravo govore kupcima i prodavcima?

Podaci za II kvartal 2026. pokazuju tržište koje nije jednostavno opisati jednom rečenicom.

Broj kupoprodajnih ugovora u Novom Sadu je smanjen za 1%, ali je ukupna vrednost tržišta porasla na 250,8 miliona evra.

Istovremeno:

prosečna cena stana je 2.411 €/m²
cene stanova su porasle 9,54%
starogradnja je dostigla 2.481 €/m²
novogradnja 2.332 €/m²
kreditno finansiranje učestvovalo je u 41,7% ugovora za stanove u Novom Sadu.

Zato kupci, prodavci i investitori ne bi trebalo da posmatraju samo cenu kvadrata.

Broj transakcija, ukupna vrednost tržišta, način finansiranja i razlika između segmenata tržišta daju mnogo potpuniju sliku.

Šta ovo znači ako kupujete stan u Novom Sadu?

Ako ste kupac, RGZ podaci mogu biti koristan početak za razumevanje tržišta, ali ne mogu sami odrediti da li je konkretan stan dobra kupovina.

Kod procene nekretnine važno je posmatrati:

mikrolokaciju,
realnu ostvarivu cenu,
stanje stana,
kvalitet i starost objekta,
sprat i orijentaciju,
parking/garažu,
kvalitet novogradnje,
troškove kupovine,
mogućnost kreditnog finansiranja,
potencijal buduće vrednosti.

Prosečna cena grada nije isto što i tržišna vrednost konkretnog stana.

Zaključak: tržište Novog Sada u jednoj slici

Ako bismo II kvartal 2026. godine morali da sažmemo u nekoliko brojki:

2.458

kupoprodajnih ugovora

250,8 miliona €

vrednost tržišta

2.411 €/m²

prosečna cena stana

+9,54%

rast prosečne cene stanova

41,7%

ugovora za stanove sa kreditnim finansiranjem

2.481 €/m²

postojeći stanovi

2.332 €/m²

novoizgrađeni stanovi

Najvažnija poruka nije samo da su stanovi skuplji.

Tržište se menja kroz više različitih pokazatelja — i upravo njih treba posmatrati zajedno.

Ako kupujete, prodajete ili investirate u nekretnine u Novom Sadu, kvalitetna odluka počinje kvalitetnim informacijama.

KREATIVA NEKRETNINE – tržište kroz podatke, ne kroz pretpostavke.

Izvor: Republički geodetski zavod – Izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti u II kvartalu 2026. godine. RGZ u samom izveštaju navodi da je za korišćenje, preuzimanje ili citiranje podataka obavezno navođenje izvora.

Kolika je prosečna cena stana u Novom Sadu u 2026. godini?

Prema RGZ podacima za II kvartal 2026, prosečna realizovana cena stana u Novom Sadu iznosila je 2.411 €/m², dok je medijalna cena iznosila 2.420 €/m².

Da li je skuplja starogradnja ili novogradnja u Novom Sadu?

U II kvartalu 2026. prosečna realizovana cena postojećih stanova iznosila je 2.481 €/m², a novoizgrađenih stanova 2.332 €/m².

Koliko je porasla cena stanova u Novom Sadu?

Prosečna cena stanova porasla je 9,54% u odnosu na II kvartal 2025. godine.

Koliko kupaca stanova u Novom Sadu koristi kredit?

U II kvartalu 2026. godine 41,7% kupoprodajnih ugovora za stanove u Novom Sadu uključivalo je kreditno finansiranje.

Kolika je bila ukupna vrednost tržišta nekretnina u Novom Sadu?

Ukupna vrednost tržišta nekretnina u Novom Sadu u II kvartalu 2026. iznosila je 250,8 miliona evra.

Da li je promet nekretnina u Novom Sadu porastao?

Ne po broju kupoprodajnih ugovora. U II kvartalu 2026. broj ugovora smanjen je za 1%, odnosno 26 ugovora, u odnosu na II kvartal 2025. godine.